经济适用房和商品房有哪些差别?

  经适房和商品房,看经适房名字“经济”,不言而喻,价格便宜,并且还有很多优惠政策,个人购买经济适用房,一些税种减免或者减半等

  经适房是保障性住房,统一按规定标准划分购买面积,不会因你愿意多拿钱就让你多买。而商品房就完全商品属性,你能买愿买,他就能卖愿卖

  经适房作为一种保障性住房,是政府计划性的配给,只有符合相应的资格要求才能购买

  商品房只要有人买,你就可以卖(有其他纠纷的除外)。价格随行就市。经济适用房有限制,出售按以下两种情况

  1、对于已经住满5年的,补交契税和土地出让款,将经适房转为商品房后,方可按目前市场价格出售

  2、对于尚未住满5年的,政策规定不允许按市场价格出售。确需出售的,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门回购

  未转换成商品房前,经适房只能用于自住,不得出售、租借、搁置、出借,也不得私行改变住宅用处。商品房则业主可以自行决定如何使用



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