来了商品房不再是刚需房产经纪人该如何应对?

  在刚刚过去的2018年12月,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市地价测算规则》(征求意见稿)中释放了一个强烈信号:强调“住房不炒”,降低保障性住房的地价水平

  在深圳新规中,对不得转让的公共租赁住房、安居型商品房、人才住房(均属于保障性住房)所用地,其用地市场价格将是商品住房用地的“一折”,如此大力度的折扣,势必吸引更多企业、资金参与进来,加大保障性住房的供应

  其实全国范围内对保障性住房的政策优待并不在少数,据数据显示,北京在去年11月又开工保障性住房8.4万套

  上海市各区的保障性住房也在不断扩建,西安、青岛、杭州、常州、宜州等地也在第四季度强调了保障性住房,所以我们不难得出结论:保障性住房势必成为未来

  其实保障性住房早在2011年就在北京、上海落地,主要是为了解决城市低收入人群的住房困难、保障基本需求,展现形式包括不限于:公租房、人才公寓、经济适用房、定向型安置房等

  考虑到保障性住房入住条件中对家庭收入的限制与使用价格的优势,可以说完全有别于由市场定价的商品房

  而这种保障性住房也不是中国的专利,就像国内的保障性住房由房价较高的北上两地牵头,美国第一处保障性住房出现在纽约

  在这座房价称霸全球的城市,这种住房一直是供不应求,且已具备较完善的政策作为支持,可以说是中国保障性住房发展的最好参照物

  保障性住房其目的非常鲜明,就是解决城市住房刚需,这让越来越多的人担忧,靠“刚需”作为支点水涨船高的商品房是否会受到影响,导致房价下跌

  其实在保障性住房出现之前,国内的确缺少有效的保障体系解决刚需问题,同时商品房的持有环节几乎为零成本,这都是导致商品房价格上涨的原因

  但这并不代表保障性住房的出现将波及到商品房的价格,我们需要知道目前国内商品房价格并不是完全由市场定价的,其根本原因就是考虑其要满足大多数人群的住房需要,而保障性住房的出现就是其实可以释放商品房的“市场性”

  我们试想一下:当低收入人群可以通过保障性住房解决刚需,不再因商品房价格上涨而抱怨,即房价价格可以分层供应,保障的归保障,市场的归市场,商品房价格将得到“释放”,可以更突出其金融属性

  就拿纽约作为对比,保障性住房的普及并不影响其房价一路高歌猛进,从2017年的数据来看,纽约房价中位价为140万美元,以当时6.60汇率计算折合人民币924万元,平均每平米价格11万,这还是在房产税影响下的价格

  由此可见,土地作为不可能出现通膨贬值的资产,在完全市场化定价的情况下将更能体现其价值,要不然美国的房地产大亨哪来的资本由商转政,成为国内网友时常挂在嘴边的“川普”

  所以房产经纪人完全不用担心保障性住房的普及会影响商品房价格,相反在更开放的市场环境下,房产经纪人在商品房交易的过程中将更为重要



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