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  成交均价14127元/㎡,同比涨24%;成交套数、面积却同比下降14.3%、10.9%

  1月4日,昆明锐理公众号发布了2018年昆明楼市销售情况。数据显示,2018年昆明市商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房)成交81260套,相当于每天成交223套,成交数量同比2017年下降了14.3%;成交面积913.12万㎡,同比下降10.9%;成交金额1289.95亿元,同比增长10.4%;成交均价14127元/㎡,同比2017年增长24%

  具体到各物业类型销售数据,住宅、办公价格同比增长明显,商业微增。其中,住宅成交60157套,成交面积755.44万㎡,成交均价13814元/㎡,同比增长28.1%。商业成交5912套,成交面积52.51万方,成交均价23412元/㎡,同比增长0.8%。办公成交15191套,成交面积105.17万㎡,成交价格11739元/㎡,同比增长17.4%

  在锐理划分的昆明城区十二个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),分板块来看,北市、东南、官南三个板块销售面积、存量面积均处于较高水平,中心、滇池板块价格相对较高

  从销售面积来看,北市板块以126.8万㎡的销售面积位居第一,东南、官南分别以123.1万㎡、110.8万㎡位列第二、三位,高新板块以88.06万㎡位居第四,滇池板块以82.91万㎡位列第五,呈贡板块以57.93万㎡位居第六。而中心板块以4.07万㎡的销售面积垫底

  从存量面积来看,东南板块存量最多,为99.44万㎡。北市、官南板块存量分别为97.12万㎡、87.51万㎡,分列第二、三位

  价格方面,2018年昆明商品住宅成交均价最高的是市中心区域,全年成交均价25833元/㎡,但去年只卖出了约4万㎡的住宅;滇池板块的房价仅次于市中心,成交均价约16010元/㎡;次中心板块以15824元/㎡的价格位居第三。呈贡板块的成交均价也突破万元,达10600元/㎡。空港板块7600元/㎡的价格为昆明市场最低,也是均价唯一未破万的板块

  从昆明锐理的数据可以看出,2018年昆明商业物业成交略为惨淡,全年只卖出了5912套,成交面积52.51万㎡,成交均价23412元/㎡,价格同比增长了0.8%

  其中,滇池板块10.12万㎡的销售面积超过昆明市场其他区域,也是销售面积唯一破10万㎡的板块。呈贡板块9.23万㎡的销售面积居次席,高新板块以8.65万㎡位列第三。西山板块以0.16万㎡的销售面积位居倒数第二,中心板块则以0.04万㎡的销售面积位居最后

  2018年,昆明办公物业成交15191套,成交面积105.17万㎡,成交价格11739元/㎡,同比增长17.4%

  高新板块成交23.67万㎡,力压次中心等传统商务办公板块,后者以16.81万㎡居第2位,东南板块以14.57万㎡排第3,空港板块以0.7万㎡垫底

  2018年,昆明房地产市场延续了2017年的上行趋势,房价持续上涨,年初所开楼盘售罄、排队买房等火热现象一出接着一出。虽然进入下半年后,在全国楼市降温的大趋势下,昆明房地产市场开始趋向稳定,房子没有上半年“好卖”,房价涨幅也开始缩小,但市场整体呈现的还是向好势头

  从昆明锐理提供的数据来看,2018年昆明商品房均价从2017年的10281元/㎡,涨到了14127元/㎡,涨幅高达24%。但商品房销量却让人大跌眼镜,创下了近6年来的新低。这与市场所反映的商品房销售“火热”景象有不小的反差

  综合来看,2018年昆明房价虽然一路上涨,但从最后一个季度开始,房价涨势似乎已经到了强弩之末。另外,在昆明房价不断刷新纪录的同时,销售却并没有同步增长,全年商品房销量反倒跌到了最近几年的最低值,呈现出价涨量跌的态势,这是不是也意味着昆明楼市的价格已经到顶



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