前10月阜阳商品房成交31504套 均价环比增长938%

  时间,亦敌亦友,寒来暑往,如白驹过隙。不觉间,2018年已离我们远去,回顾一年房地产市场,在国家政策的管控之下逐步稳定的发展。在“房住不炒”的趋势下,阜阳2018年的商品房销售状况如何呢?让我们一起来回顾2018年阜阳的房地产市场

  (以下数据由新安房产网统计,由于部分原因,2018年的数据只包含1月-10月。)

  根据新安大数据研究院统计,2018年(1月到10月)阜阳新建商品房成交共计31504套,其中8月份成交额为5127套,位列榜首。因受“金九银十”效应影响,9月与10月销量紧随其后,无论是商业用房还是住宅,成交量都集中在8、9、10三个月。4月份成交量最少,其次是6月份。这种现象很容易理解,那就是房地产市场有淡旺两季

  住宅类商品房成交量为26425套,均价为每平方米6402.89元,占总销售量的83.88%。商业用房成交量为5079套,均价为每平方米10383.02元,占总销量的16.12%

  住宅类商品房成交面积为3209884.71平方米,商业用房成交面积为390223.72平方米,住宅类面积远远大于商业用房面积

  可以看出2018年前十个月商品房成交量达到31504套,相比2017年全年成交量40270套而言,减少了8766套,环比减少21.77%。但是,就2018年前十个月销量状况,再结合往年数据来推算,11月与12月的成交量应该不低,2018年全年销量应该高于2017年

  2018年前十个月商品房成交为每平方米6889元,而2017年全年均价为每平方米6227元,每平方米增加了590元,环比增加9.38%。尽管2018年只有前十个月的数据,但对全年均价的影响应该不大,据推算2018年商品房销售均价应高于2017年

  如今新建的商品房无非就是用于住宅和商业两类,这两类最大的区别在于资金的需求量不同,一般而言,商业用房比住宅类用房所投入的资金大得多,投资回报的周期相对较长。就贷款而言,商业用房的手续流程比住宅类繁琐的多。据了解,阜阳在建销售的商铺投资首付在50%以上,贷款利率在6.37%及以上。在如此的大环境下,普通大众投资住宅类商品房在短期内回报率更高

  2018年阜阳在政策上对房地产市场的管控力度明显小于其他省市地区,在“房住不炒”的大背景下,房价居高不下的现象让人十分不解,出台的更是政策屈指可数

  3月22日阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,《意见》中明确规定严格控制二套住房与三套住房上市交易年限,此类政策是全市首例。在商品房价格随年递增的情况下,此类政策的出台一方面对抑制房价起到一定的作用,另一方面,也为其他县区树立了标杆,引导其对房地产市场的管控

  7月4日阜阳住房公积金发布通知,进一步简化住房公积金贷款手续,可以不需单位出具职工收入证明,二手房贷款不再需要职工提供所购房屋的评估资料。如此以来,办事效率不仅提升了,对于刚性住房需求者来说买房又快了一步

  7月8日的房地产市场整治及10月25日发布的阜城住宅小区物业通知,在对房价的调控没有太大的实际意义,并没有明确的条款来告诉阜城的房价该如何走

  今后阜阳如果能够出台更多的与房地产相关的政策,避免炒房现象的出现,阜阳的楼市应该会更加繁荣。这个繁荣无论是对开发这来说,还是对消费者而言都将是有益的,能够实现双赢,乃至多赢才是我们所想看到的

  2018年已经结束,2019年也已来到我们身边。新的一年开始,万象更新,房地产市场也迎来新的一年。纵观最近几年的阜城楼市状况,新的一年房价应该不会下跌,在前几的基础上继续发展,还没有买房的你是时候为自己购置一套属于自己的房子了



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