2018杭州楼市 商品房价格上涨 二手房成交量下跌

  2019伊始,也意味着2018年走到了头,回首这一年有太多的事令人唏嘘

  曾经火极一时的区块链、P2P金融、共享经济……成为众人期待的风口,如今寒冬来临

  大量区块链微信公众号被永久封停,P2P大面积暴雷,ofo大楼门口排队退押金的人望不见头

  成交总价2498亿,出让土地215宗涉宅用地,这是2018杭州土拍的成绩单

  这份成绩单何种水准?成交金额超越北上广成为全国第一,同时创杭州土拍历史新高

  上半年总成交额1420亿元,占全年的59%,7月份单月成交总额573亿元,占比约23%。上半年还诞生了两宗破百亿的地王,钱江世纪城核心区M-04地块、杭州市市中心的百井坊地块

  从楼面价看,成交价3.5万+的涉宅用地也多在上半年,安徽置地4月份拍走的景芳三堡地块,楼面价43930元/㎡,是今年出让涉宅用地中楼面价最高的一块

  7月后每况愈下,下半年的土地市场,我们已经看不到任何高溢价的地块,底价、“零溢价”甚至流拍是常态,出让的土地数量也大幅减少

  截止12月29日,杭州市新建商品房共成交了147509套,(含临安、富阳)成交面积1199.6万㎡,全市新房成交均价为25860元/㎡

  数据显示,从2016年开始杭州商品房成交量连续两年下跌,成交均价持续上升。2017年杭州新建商品房成交均价环比2016年涨30%。2018年环比2017年上涨17%,涨幅缩小

  成交面积方面,余杭成交447.5万㎡位居第一,萧山成交341.2万㎡紧随其后,两区成交量占市区总量的65.7%,江干区成交145.1万㎡跃升至第三名

  上城以均价68133/㎡拿下成交均价榜首,余杭成交均价今年首次攀上2万+队列,涨幅近20%,萧山则从2017年便跳涨到2.5万元/㎡,今年成交均价26543元/㎡,涨幅不及余杭

  2018年全年杭州市区商品住宅成交金额最多的是余杭区,成交978亿元,萧山区以成交895亿元位列第二,江干区成交金额为484亿元,保持第三。临安区成交金额突破200亿元,下城区以成交金额95亿元居于末尾

  结合价格与成交量,均价2万元/㎡左右的刚需房源占据市场的绝大部分,1-2万单价段和2-3万的单价阶段,是主力购房区

  单从今年二手房的成交量来看,可以明显感到市场的走向。以6月为二手房分水岭,前后巨变,市场预期由“慢涨”转为“下跌”

  数据显示,今年前6月商品房成交4.84万套,而下半年成交量仅为上半年的一半

  从各区域的成交情况看,余杭和萧山稳坐“头把交易”。随着近几年的发展,余杭和萧山早已撕掉“偏远地区”的标签,余杭成为刚需客购房的热土,萧山成为宜居地的选择

  2018年的杭州楼市风云变化,2019已经来临,楼市大戏已然开锣,结果如何拭目以待



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