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  这是一个全民论房的时代。转眼2018年已过,在过去的这一年里,“房子”依然是一个全民关心的高热话题,金华楼市也热点不断,外来房企入金、高价地频出、溢价率高企、摇号买房、捆绑车位……一次次刷新人们的认知

  对于金华的房地产业来说,2018年是一个颇不平静的年份。不平静之中,2018年的金华楼市风雨兼程继续,更新迭代继续。那么,2018年,金华新建商品房成交量多大?二手房成绩如何?……我们一起来回顾一下2018年的金华楼市

  根据金华市房地产交易办证中心数据统计,金华市区新建商品房成交18406套,同比去年上涨0.71%;成交面积203.23万平方米,同比去年上涨2.12%;二手房成交17852套,同比去年下降29.98%,总面积202.32万平方米,同比去年下降44.75%。总体来看,与去年金华楼市的火爆程度相比,2018年金华楼市的整体成交量有所回落,市场趋势显得更加理性

  从图中不难看出,2018年的新房二手房成交量主要集中在上半年,其中新房的成交套数和成交面积在“红五月”达到最高峰

  2018年的金华楼市主要可以分为两大阶段:上半年的金华楼市,行情依然保持红火势头,各大板块齐头并进,均有新房入市;市民购房热情高涨,眼界被拓宽,购房范围不再仅限于江南和江北板块,金东新城区、金义都市新区和婺城新区三大板块也都迎来了新一轮的发展;土地市场供地平稳,不乏有优质地块、大宗地块成功出让,2018年金华市区成交楼面价破万的地块共6宗,其中有5宗均是在上半年出让。下半年金华楼市出现降温,房价开始有所下降,捆绑车位不再是“买房标配”,“开盘即罄”的神话被打破,楼盘营销活动持续不断;这股“冷空气”也蔓延到了土地市场,房企拿地更加理智冷静,土地市场开始出现流拍现象。2018年金华市区土地有5宗遭遇流拍,其中4宗为商住性质地块

  2018下半年,金华楼市热度开始逐渐冷却,市场释放出的下行信号,对购房者的心理预期造成了巨大影响,最直接的表现就是不再盲目跟风,购房者的买房情绪逐步回归理性。尤其是第四季度,新房和二手房的成交量均跌破千套,年末稍有反弹回暖的迹象。市场重新过渡到买方市场,不少楼盘开启抢客模式,推出“特价房源”“存抵优惠”“全款打折”等五花八门的营销活动,销声匿迹多时的一些营销手段又重出江湖,对于购房者而言也是一大好消息

  二手房方面,对于金华的二手房市场来说,2018年可以说是经历了跌宕起伏的一年。从上半年房东们的涨价惜售,到下半年的急售、降价出售、房东包税,戏剧性的一幕上演

  2018年金华市区二手房共成交17852套,相较于去年的25496套减少了近三成。其实,从去年以来,二手房市场拥有不少高光时刻,随着新房整体价格水平的提升,二手房凭借突出的性价比等优势赢得了购房者的青睐,甚至在一段时间内后来居上,2018年金华市区二手房成交量分别在1月、3月、4月、5月、7月和10月这六个月中赶超新房,成功实现逆袭

  下半年市场降温,二手房月成交量连续大跌,与此同时,二手房市场价格松动,中介门店门庭冷落,客户稀少,在这样的行情下,房产中介经纪人纷纷离职,或转行,或离职,中介门店出现关门潮

  总体来看,金华房地产市场进入调整期,将逐渐走向平稳和理性。2018年新拿地的多个项目还未入市,可释放房源量较大



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