商品房佛山南海涉非住宅商品房项目销售乱象 将

  及报纸相继刊发了《佛山南海公寓销售乱象调查——农村集体经营性建设用地入市暗生“灰色地带”》《独家曝光:佛山南海农村集体经营性建设用地入市建公寓黑幕》等报道引发了外界舆论的广泛讨论与关注,由此揭开了佛山市南海区广佛智城、丽日广场、邻里生活小镇、南舜·怡海港、南约星空广场5个项目作为集体经营性建设用地入市违规建公寓背后暗藏的“灰色地带”

  为此,4月9日,佛山市南海区住房城乡建设和水利局会同佛山市房地产行业协会,到桂城、大沥开展打击中介机构乱象及长效治理工作联合检查,重点检查了非住宅商品房项目及委托销售代理机构

  根据“南海住建”官方4月17日发布的信息显示,4月9日,检察人员对桂城街道的丽日广场、万科尚荟大厦、德高信易联金融广场等非住宅商品房项目以及大沥镇的恒大曦苑项目进行了突击检查。其中,部分项目对销售现场的秩序监管有所松懈,存在的问题有:没有在明显位置明示商品房销售委托书、代理机构销售人员信息公示不到位、宣传广告不符合规定等。检查人员当场约谈了企业负责人,重申了有关综合整治中介机构乱象和扫黑除恶的要求,要求企业务必从严加强销售人员管理,守法经营,诚信自律

  事实上,上述涉及的广佛智城、丽日广场、邻里生活小镇、南舜·怡海港、南约星空广场5个项目,均为集体经营性建设用地入市后违规建设公寓,并以“公寓”名义进行出售的销售乱象

  根据佛山市南海区人民政府2015年印发的《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法》显示,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。其中商服产业规定为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地(不含酒店等住宿类用地)和其他商服用地。单位或个人通过出让、转让、租赁、作价出资(入股)等方式取得的农村集体经营性建设用地用于建设住宅或类似住宅的居住用房,或将地上已有的其他用途用房改为居住用房的,由区住建、国土、规划等部门依照相关规定进行查处

  事实上,2018年4月19日,佛山市南海区已开始着手尝试允许利用农村集体建设用地建设租赁住房,然而建设运营主体必须为公有成分不低于51%且取得开发资质的公司

  根据2018年4月18日佛山市南海区人民政府印发的《佛山市南海利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法的通知》显示,集体租赁住房项目须由佛山市、南海区或各镇(街道)公有资产公司成立的住房租赁企业(以下简称“建设运营主体”)进行开发建设,建设运营主体应按照《开发企业资质管理规定》取得开发资质;建设运营主体的公有成分不低于51%

  其中还明确集体租赁住房建设应遵循“政府主导、规划先行、整体确权、只租不售”的原则

  然而记者注意到,上述独家曝光涉及的广佛智城、丽日广场、邻里生活小镇、南舜·怡海港、南约星空广场5个项目涉及的开发公司均未达到“公有成分不低于51%”的相关条件,而且在记者此前暗访过程中发现,上述涉事项目均以“公寓”名义进行销售

  佛山市自然资源局南海分局相关工作人员此前也向记者证实,目前利用农村集体建设用地建设租赁住房暂时只能由公有成分不低于51%且取得开发资质的公司进行开发建设

  对于非公有制企业在集体经营性建设用地违规建设公寓的处理进展情况,记者再次致电致函佛山市自然资源局南海分局,截至发稿,未获进一步回复

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