商品房和商住房:一字之差天壤之别

  现如今房地产市场的发展趋势开始日益的明朗起来,随着国家政策的多方面调控,“房住不炒”的基本观念也已经大范围的落实。但其实对于刚需族来说,不管房价是涨是跌,到了需要的那一天,房子还是要买的,毕竟在这个“无房不婚”的年代,没有房子之前哪敢谈爱情。很多年轻人在买房的时候,往往最先关注房子的价格和房屋的质量问题,心想着如果能买到一套又物美又价廉的房子就知足了。但他们通常忽略了最重要的一项,就是房子的属性问题,对房产市场比较了解的人应该都知道,房子其实是有很多种类的,有商品房、商住房、安置房、保障房等,虽然大体上大致相同,但要是从属性以及更多细节上来说,简直是天壤之别

  就像商品房和商住房,表面上看就一字之差,因此也会有很多人误以为“商住房只是商品房的一种,名字不同而已,实则没什么区别。”如果真的这样想那就要吃大亏了,因为虽然商品房和商住房就差一个字,听起来就像双胞胎一样,但其实真正意义上的商品房和商住房可以说是来自于两个不同国家的人了,因为不管是从哪方面来说,它们都差的十万八千里远

  1.商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等

  2.在中国商品房兴起于80年代,它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅,出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房

  3.所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为

  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房

  因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期

  因为是商业用地的原因,所以商住房的产权证书上土地性质一栏里填写的就是非住宅用地,这也就意味着不论房子处于什么地段,购房者都是没有资格落户的,如果日后家里的孩子到了上学的年纪,将享受不到就近入学的待遇。虽然商住房的总价会比商品房要便宜一些,但是购买商住房时的首付要在五成左右,一般商品房只需要两成到三成之间,而且商住房的贷款期限不能超过十年,贷款的利率也比基本利率要高,一般的商住房在申请贷款的时候还不可以使用公积金,这对大部分的购房者来说,压力会很大

  我们都知道商品房也就是住宅房入住以后就会有物业管理处,当业主有什么需求都可以找物业的相关人员进行解决,但是一般的商住房就不配有物业服务,这就导致购房者的居住舒适度大打折扣,小区里要是出了什么问题都不知道找谁。除了没有物业,商住房的水电也要比正常住宅房的贵,因为商住房属于商业用地,所以在水电方面也采取了商业标准,一天两天没什么,日子久了就会发现这也是一笔不小的开销。买房时需要交各种税钱这是众所周知的,但是很多人不知道,在交税方面,商品房和商住房也大不相同,商品房因为属于住宅性质,所以会享受到很多的购房政策,尤其是在买首套房的时候。但是商住房却不可以,不但享受不到“满五唯一”的待遇,还需要按统一3%的税费征收利率来征收契税

  你会看到在房子的售价上,一般商住房价格要低一些,但是首付比例却要高一些,有的需要达到一半的金额支付,且贷款的期限在十年内,不能用公积金贷款,且利率也要高一些。而商品房首付在3成左右,整体来说,对于经济有限的人来说,商品房会更加合适

  现在很多人买房盯着户型、地段、价格,却忽视了房子本身的属性,如果经常了解房市,就会知道有很多类型的房子,有的可能是一个字之差,但是相关的权益和属性有很大的差别,就比如说上文描述的商品房和商住房,可能很多人以为都差不多,可能以为一种是住的房子,一种是商业用途的房子,这就闹笑话了,两者之间的差别还是很大的。简而言之,无论是住宅还是其他用途,在市场上交易的房屋都是商业住房。尽管购房者将获得土地的土地使用权证,但买家可以做其他事情。所以购买房子的时候,一定要了解房子属于什么样的性质,然后再选择入手



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