宜昌住建局发布提醒 防范购买非住宅类商品房风

  如何防范购买非住宅类商品房风险、保护购房人合法权益?市住建局昨日就此发布重要提醒

  据了解,在购买非住宅类商品房过程中,不核实房屋规划设计用途等相关信息、不了解购买非住宅类商品房所承担的负担差异,片面追求非住宅类商品房面积小、总价低的优势盲目选择购买;部分非住宅类商品房项目在销售过程中,以“公寓”等宣传字眼强化居住功能,存在隐瞒信息、模糊概念、夸大宣传、误导购房人等问题,导致在房屋交付使用环节产生矛盾纠纷等情况屡见不鲜

  市住建局提示,购房人首先要仔细查看非住宅类商品房审批信息。购房时,购房人应当查验所购房屋《建筑工程规划许可证》中载明的规划使用性质,办公、酒店、商业等用途的房屋均属于非住宅类商品房,规划使用性质不具备居住功能。购房人执意购买非住宅类商品房用于居住的,应谨慎购买、风险自担

  同时,要清醒认识非住宅类商品房负担差异。根据国家、地方法律法规和现行政策规定,购买非住宅类商品房不能迁移户口;购买非住宅类商品房的交易税费、物业管理费、水费、电费、天然气费等费用均明显高于同等商品住房的缴纳标准;非住宅类商品房的土地使用年限远远低于商品住房土地使用年限等

  此外,买房人还需要谨慎签订非住宅类商品房买卖合同。根据宜昌市现行非住宅类商品房管理相关规定,商业、办公类建筑只能整体或整层销售,规划审批有实体墙分隔的,可以按规划审批的分隔单元销售,禁止以任何虚拟、划线分割的方式进行销售;酒店类建筑和养老公寓一律不得分层、分套(间)销售,只能项目整体转让



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