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  但如今去杠杆去到一半,又变成了稳杠杆,利率开始下降,只能说深圳投资客们真是幸运。第四,从供给端来说,一线城市今年的新房库存会比较多,刚需可以随意挑选,开发商求你买房的时候恰恰是好时候,价格上也会比较优惠。我暂时想到了以上这几点,后续有其他因素我再补充。再说投资,今年我依旧不建议。樱桃之前说过,房价涨不涨,是要看有多少货币流向楼市,限购限贷不放松,流向楼市的水就会很有限,没大量的资金推动,房价就不具备大幅上涨的条件。房价不涨或者少涨,覆盖不了财务成本,也就不适合进场投资。什么时候限购限贷都放开了,那就另当别论了,但我预估2019不会。一线年等利率下调到基准再入场***,今年一年机会多着呢。厦门粉丝问我,房价已经下跌3成,利率也下调到基准能否入场,像他们这种情况,现在就可买了。其他二线城市反应都比一线慢,不急不急

  过去两年因为调控去杠杆,房贷一般要半年才能,所以也拉长了市场的成交周期,很多人要拿到款才敢买房,如果未来2个月内就能,那也会带动成交量提升,量升则下跌空间有限。当然这个是我的预测,有待验证。第三,一线城市限购限贷短期应该还不会放松,但北京广州也在做轻微调整,广州跌的少,就在放开人才落户,北京房价已经跌了百分之一二十,而且土地在放开限价,上海也跌了一些,而深圳相比北京上海跌的最少,但深圳这个城市最敏感的是利率和。今天我还跟张大伟在讨论这个问题,为什么深圳跌的少,历史秒速时时彩开奖号码c7018.com因为深圳的调控相比北上算最松的,落户门槛又低,而深圳的杠杆***,投资客善于用各种信用维持月供,如果去杠杆真的能坚持三年,我恐怕很多投资客不断供也要血本无归。表示该城市与核心城市关系紧密,我们看作核心城市的“外溢城市”。通过上述指标数据,确定各城市在各指标上与上海的相对差异大小,与上海在指标上差异越小的城市,对上海外溢需求的吸引力越强,同时与上海房价差距越大的城市,未来房价有更大的上涨潜力。无锡、嘉兴受上海外溢影响强。通过上述指标数据,确定各城市在各指标上与南京的相对差异大小,与南京在指标上差异越小的城市,对南京外溢需求的吸引力越强,同时与南京房价差距越大的城市,未来房价有更大的上涨潜力。滁州、芜湖和马鞍山受南京外溢影响强,同时价差较大,未来有较强上涨潜力。通过上述指标数据,确定各城市在各指标上与杭州的相对差异大小。与杭州在指标上差异越小的城市,对杭州外溢需求的吸引力越强



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