中国商品房是否过剩专家们各执其词我们究竟还

  近几年中国很多城市在发展基建上的速度是惊人的,比如说贵阳,去过贵阳的人应该会发现,如今的贵阳市中心到处都是高楼大厦,各种商品房楼盘和写字楼排得密密麻麻,似乎有一种要赶超同级别其他城市的意思。但总体来说,当前无论是大城市还是下面的中小城市,房地产业好像就是朝阳行业,都在拼命的扩地建房

  据中国房地产数据研究院发布的数据显示,在3年前中国城镇全部住宅供给量就已经达到44594万套左右,而等到所以在建的楼盘全部都完工以后,按照每套住房3.05个人的比例来算,光城镇的住房就足以容纳12亿左右的人口居住。当然,这个只是数据测算的结果,而现实情况是,我们老百姓还有很多买不起房的

  那么中国的房地产市场究竟还缺住房吗?对此,地产各界的专家们也是各执其词,没有一种统一确切的答案。就拿去年恒大研究院发布的相关报告来说,其中恒大研究院首席经济学家任泽平提到,中国楼市的前景依然是有很大的空间,预计到2030年前后,中国城镇化率会达到70%左右,而城镇人口还会在增加大概2亿,从这方面来看住房需求依然是有的。(下面推荐的楼市书籍值得大家品鉴。)

  而地产大佬潘石屹的观点是,中国楼市已经不缺住房了,只是住房资源不均衡才导致有人数套房产,而有的人一套住房没有。所以问题的关键在于要如何解决房产资源的分配,通过目前现有的政策肯定是行不通的,毕竟房价还是很高,如果说房价不回归到老百姓可以接受的水平,那么买不起的人群终究还是难以拥有房产

  而房地产商们的观点也是不尽相同,就拿万科来说,他们认为从当前的宏观环境来看,经济向下的压力依然很大,而楼市“L”型的发展趋势谁都不知道还有走多久,就拿日本的楼市经验来说,已经花了20年时间目前也还没有看到回暖的迹象,主要问题也有人口因素的影响,所以说最终还是需求决定市场

  而碧桂园董事长杨国强的观点认为,中国房地产每年至少还有10万亿左右的市场份额,就看房企是否基本竞争力,因为我们的城市化率还和发达国家有一定的差距,所以从发展空间上来说前景还是有的。当然,从地产商们的观点中是很难分析出中国商品房是否过剩的状态,毕竟我们也无法左右楼市的变革,但每个人内心都有一杆秤,那么你认为我们国家到底还缺房子吗



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