商品房按套内面积交易不影响房屋总价 四川现行

  2月18日,住房城乡建设部官方网站发布建设领域38项强制性工程建设规范公开征求意见稿,包括《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《住宅规范》”),主要涉及以套内使用面积进行交易、新建住宅全装修交付、四层以上住宅建电梯等方面。虽然这仅是征求意见稿,但以套内使用面积进行交易这一项,被解读为“告别公摊”,引起消费者和开发商的热切关注,一些人甚至认为可能引起房价大涨,那么这项政策实施后究竟会产生怎样的影响?□本报记者 文强 文/图

  “建筑面积”“套内面积”“公摊面积”,这几个专有名词经常让购房者分辨不清。《住宅规范》第二部分指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这是住房城乡建设部首次在官方文件中明确提出房屋应按套内面积来进行交易

  去年,有关住房公摊面积的不透明,曾经引发广泛讨论。有媒体发表《莫让公摊面积成为开发商‘宰客’的深坑》一文,建议公共空间的使用权限、收益的归属、支出的承担等应由地产商与业主协商来解决,地产商在房屋交易时应给购房者充分的“知情权”

  专业人士认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此引发的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,要从制度上堵住现行法规漏洞,应适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。要防止开发商过度挤压公摊,确保房屋居住品质,包括楼道、大堂等公共建筑设计合理,就要制定规范设计标准,要明确房屋室内结构、门厅、过道、阳台、台阶等合理的基本尺度,也就是要制定科学合理的公摊系数



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