北京新闻拖不起北京高价地加快入市

  过去一年多来,随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市,北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。据了解,拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘,预计销售价格在12万元/平方米左右

  在业内人士看来,随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少,再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等,高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿

  作为北京土地单价最贵项目,葛洲坝北京中国府自2015年拿地后,迟迟未能开盘。不过,近日,各方消息显示,该项目或将于近期开盘。项目销售人员介绍,高层产品有190平方米、240平方米的三居室,精装修交付,包含5G科技系统,预计销售价格在12万元/平方米左右。对于市场关心的开盘时间,该销售直言,“最近一两周内就会开盘,仅差住建委签字了,高层样板间这周六开放。”

  对此,记者向葛洲坝品牌方求证,其回复称,开盘时间还没确定,不过首先开盘的是高层产品。据了解,该项目除高层产品外,还有叠拼别墅。4月17日,记者实地探访葛洲坝北京中国府。据现场了解,该项目部分高层建筑已经封顶,其中位于北部的两栋高层在做外立面结构。整个建筑格局呈围合型,周边是高层建筑,中间是别墅项目

  2015年10月20日,葛洲坝以49.5亿元的总价摘得丰台樊家村地块。该地块性质复杂,除了二类居住用地外,还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地,还需配建公共租赁房、农民回迁房

  据中原地产首席分析师张大伟当时测算,该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米,超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价,创下北京单价最高地块纪录

  多位业内人士当时预测未来售价将会达到15万元/平方米。接近葛洲坝地产人士也曾对新京报记者表示:“希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。”

  如果按照上述12万元/平方米左右的销售价格来看,与当时的预期确实有差距,但在当下的环境中,也属突破。于2018年10月份取得预售证的泰禾·西府大院预售价格达到11.3万元/平方米,突破市场隐形的价格红线

  2017年底,新京报记者曾经统计,2015-2016年,北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块,但是截至当时,有半数未入市。2018年以来,这些项目陆续入市

  从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始,此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺

  2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目,位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院,还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目,也都再次取证

  业内人士分析,这些项目入市明显加快,主要原因有三点,一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年,北京新盘入市一直有一条隐形红线万元/平方米。但在过去一年多来,部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关

  二是外部竞争压力加大,部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示,2019年一季度,单价在7万元以上的高端住宅项目中,成交额排在前两位的是限房价项目,分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高,很多项目“拖不起”。因此,多重因素下,开发商有很强烈的推盘、销售意愿

  对于北京高端住宅市场的表现,从网签数据来看,趋向良好。数据显示,2019年一季度,单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套,同比上涨158%;成交面积12.91万平方米,上涨126%;成交金额112.54亿元,上涨136%

  在资深地产人士韩乐看来,过去一两年,一些高单价、高总价的项目网签受到限制,形成积压,最近才释放出来,网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖,这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为,更多的成交是累积的存量签约而非增量



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